1 Place GRAHAM · Candiac
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 146,8 m² · constr. 1964 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022647944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67020022647944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
581 868 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 160 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 484 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 943 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 690 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 315 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 615 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 699 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.