46 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022648089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67020022648089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 231 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 718 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 254 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 483 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 881 286 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 630 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 689 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 352 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 616 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 745 758 $ Poids 80 % |
| 10 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 65 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 569 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 734 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 678 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.