5 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 156,4 m² · constr. 1986 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022648125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67020022648125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 415 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 405 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 148 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 642 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 293 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 822 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 185 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 690 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 442 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 189 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 693 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 432 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 630 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 564 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 745 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 618 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 845 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.