3 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022648244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67020022648244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 138 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 626 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 416 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 394 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 444 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 158 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 307 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 799 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 601 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 284 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +96 724 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 207 085 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.