23 Avenue GERARD · Candiac
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022649755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
67020022649755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 162 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 777 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 478 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 749 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 507 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 175 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 025 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 547 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 266 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 600 900 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 910 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 451 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 752 190 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 411 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 952 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.