21 Avenue GERARD · Candiac
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 209,3 m² · constr. 1974 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 511 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022649777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
67020022649777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 201 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 938 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 563 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 949 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 520 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 017 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 735 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 938 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 94 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 1 075 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 641 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 048 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 459 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 178 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 748 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 025 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 196 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 756 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 617 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −71 648 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 433 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 819 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 232 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 902 625 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.