40 Rue PAUL-GAUGUIN · Candiac
Valeur estimée
917 700 $
Autre · 3 662 $/m² · 250,6 m² · constr. 2008 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022652472600000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
67020022652472600000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 344 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 147 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 479 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +113 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 318 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 922 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 356 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 855 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 219 885 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 827 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +104 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 563 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 317 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 667 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 233 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 808 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +128 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 665 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 024 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 527 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 764 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +123 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.