57 Rue FLAUBERT · Candiac
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 128,5 m² · constr. 2010 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022655857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67020022655857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 40 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 138 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 632 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 389 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 860 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 452 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 889 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 508 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 724 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue de Forges, Candiac 2025-07-04 · 134 m · Vendu 117 558 $ (924 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 202 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +588 $ | 124 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 653 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 229 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 220 m · Vendu 653 000 $ (5 134 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 836 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 482 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 902 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.