11 Place GRAHAM · Candiac
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022656597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67020022656597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 184 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 488 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 620 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Lefrançois, Delson 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 167 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue des Forges, Candiac 2025-05-16 · 179 m · Vendu 639 000 $ (5 705 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 593 692 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 483 123 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 715 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 535 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue de Forges, Candiac 2025-04-01 · 187 m · Vendu 610 000 $ (5 446 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.