51 Rue FLAUBERT · Candiac
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022656650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
67020022656650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 40 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 168 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 603 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 439 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 475 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 702 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 396 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 824 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 843 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 577 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 380 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 903 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 852 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 893 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 524 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.