45 Rue FLAUBERT · Candiac
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022656903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
67020022656903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 168 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 411 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 847 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 133 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 478 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 697 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 825 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 574 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 823 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 576 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 353 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 901 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 831 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 522 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 375 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 683 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 651 525 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.