3 Place GRAHAM · Candiac
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022657093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67020022657093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 298 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 534 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 445 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 747 107 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 354 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 572 678 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 405 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 810 656 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 771 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 576 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 914 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 514 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 944 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 471 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 769 456 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.