55 Avenue GEORGES · Candiac
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 113,6 m² · constr. 1968 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 482 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022659756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67020022659756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 184 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 383 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 743 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 474 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 531 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 580 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 639 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 112 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 994 737 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 399 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 923 893 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 366 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 581 714 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 161 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.