38 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 127,2 m² · constr. 2009 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022665508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67020022665508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 93 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 321 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 395 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 880 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 765 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 599 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 62 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue de Forges, Candiac 2025-07-04 · 66 m · Vendu 117 558 $ (924 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 426 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 894 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 555 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 721 443 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.