37 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 127,2 m² · constr. 2010 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022665915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67020022665915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 51 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 629 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 286 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 856 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 386 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 885 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 142 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 723 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 546 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 228 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 39 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 276 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 417 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 898 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue de Forges, Candiac 2025-07-04 · 38 m · Vendu 117 558 $ (924 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +588 $ | 124 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.