30 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 114 m² · constr. 2009 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022666750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67020022666750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 108 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 86 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 164 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 357 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 833 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 561 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 688 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 599 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 642 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 738 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 567 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 565 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 789 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 514 663 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue de Fleury, Candiac 2025-08-22 · 290 m · Vendu 844 000 $ (7 033 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 888 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 762 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 564 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.