28 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022666811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67020022666811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 94 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 114 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 348 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 819 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 593 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 631 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 562 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 678 201 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 782 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 505 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 732 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 557 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 555 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 431 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 727 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.