56 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022669157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
67020022669157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 196 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 387 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 619 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 598 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 595 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 690 188 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 349 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 722 641 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 332 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 786 954 $ Poids 77 % |
| 11 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 239 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 428 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.