425 Avenue FOUQUET · Candiac
Valeur estimée
628 600 $
Autre · constr. 2024 · terrain 26 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 460 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
14 758 300 $
Rôle antérieur 10 692 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022672572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 486 200 $
Valeur bâtiment
12 272 100 $
Rôle antérieur
10 692 400 $
ID provincial
67020022672572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 40 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 284 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 652 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 371 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 125 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 663 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 639 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 458 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 926 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 578 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 256 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, place Grieg, Candiac 2026-06-09 · 618 m · Vendu 1 410 000 $ (3 832 $/m²) 368 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 568 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 649 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 919 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, Avenue Fouquet, Candiac 2026-04-28 · 615 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 406 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.