33 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022675016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67020022675016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 34 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 63 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 370 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 853 482 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 55 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 712 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 581 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 722 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 273 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 772 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 975 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 610 681 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 607 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 702 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 810 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 580 609 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.