104 Rue FLAUBERT · Candiac
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022675294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67020022675294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 38 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 68 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 57 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 78 m · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 558 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 454 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 711 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 550 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 618 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 365 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 800 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 58 m · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue des Forges, Candiac 2025-05-16 · 128 m · Vendu 639 000 $ (5 705 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Av Fouquet, Candiac 2025-07-02 · 417 m · Vendu 636 000 $ (5 579 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 649 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 500 991 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 493 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.