20 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 131,6 m² · constr. 2009 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022676054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67020022676054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 261 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 141 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 311 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 896 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 230 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 601 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 61 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 717 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 701 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 709 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 610 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 821 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 161 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue de Forges, Candiac 2025-07-04 · 62 m · Vendu 117 558 $ (924 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 202 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.