18 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 128,5 m² · constr. 2009 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022676115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67020022676115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 150 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 256 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 116 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 302 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 885 395 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 52 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 706 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 520 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 228 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 705 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 602 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, Rue de Fontenelle, Candiac 2025-09-04 · 333 m · Vendu 804 000 $ (6 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 898 796 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.