10 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022676417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67020022676417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 172 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 180 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 82 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 576 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 262 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 826 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 535 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 636 981 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 510 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 677 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 562 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 560 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 746 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 562 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 585 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 683 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 697 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 794 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.