8 Rue FLAUBERT · Candiac
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022677410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67020022677410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 88 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 211 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 589 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 200 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 243 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 725 $ Poids 93 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 681 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 564 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 539 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 817 $ | 639 175 $ Poids 76 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 741 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 564 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 572 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 688 638 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 700 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 594 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.