7 Place GUISE · Candiac
Valeur estimée
2 518 000 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 1 063,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 063,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 100 $
Rôle antérieur 1 759 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022679462300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 400 $
Valeur bâtiment
1 396 700 $
Rôle antérieur
1 759 800 $
ID provincial
67020022679462300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 419 800 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +325 500 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 713 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +454 000 $ · Ajust. âge −181 600 $ | 2 454 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +466 875 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 2 524 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 2 478 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 421 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.