38 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 197,8 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 575 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022686509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
67020022686509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 119 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 029 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 253 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 098 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 333 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 015 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 439 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 114 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 128 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 131 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 265 342 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 14 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 486 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 444 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 379 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 112 217 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 930 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 198 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 201 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 289 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.