32 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 193,7 m² · constr. 2009 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 647 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022686614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
67020022686614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 70 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 018 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 288 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 087 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 457 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 102 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 334 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 005 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 252 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 118 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 172 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 253 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 34 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 498 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 440 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 417 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 102 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 275 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 921 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue de Florence, Candiac 2025-02-19 · 162 m · Vendu 996 000 $ (4 911 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 272 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 1 164 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.