35 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 145,2 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022686979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
67020022686979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 735 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 89 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 658 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 169 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 666 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 753 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 675 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 779 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 152 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 923 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 625 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 825 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 712 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 920 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.