40 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 166,3 m² · constr. 2009 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 542 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022687461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
67020022687461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 29 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 435 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −60 505 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 025 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 976 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 091 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 390 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 975 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 889 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 718 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 808 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 120 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −84 010 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 172 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.