46 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 244,8 m² · constr. 2009 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 659 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022687635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
67020022687635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 335 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 321 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 1 347 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 793 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 830 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 184 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +98 788 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 146 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 315 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +90 574 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 127 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 879 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 140 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 192 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +112 976 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 221 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 220 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +108 107 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 249 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 302 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −75 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 213 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 867 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 358 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +80 142 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 220 145 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.