37 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 181 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022687940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
67020022687940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 397 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 067 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 47 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 222 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 054 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 109 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 215 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 130 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 986 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 199 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 085 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 288 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −62 300 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 974 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 930 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 138 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 209 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 895 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.