55 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 184,3 m² · constr. 2010 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 754 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022687959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
67020022687959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 351 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 1 081 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 281 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 913 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 143 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 1 068 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 124 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 997 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 645 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 817 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 19 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 231 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 221 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 000 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 261 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 179 $ Poids 76 % |
| 11 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 750 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 277 090 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 685 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 822 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.