26 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 161,5 m² · constr. 2009 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 658 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
67020022696051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 176 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 83 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 076 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 514 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 874 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 877 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 952 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 622 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 178 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 656 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 795 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −74 013 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 012 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.