31 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 199,2 m² · constr. 2009 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
67020022696065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 87 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 032 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 101 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 289 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 018 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 416 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 118 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 209 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 132 598 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 156 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 269 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 455 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 446 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 57 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 446 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 115 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 242 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 933 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 156 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 136 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 823 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.