63 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 216 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 615 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
67020022696279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 131 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 074 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 258 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 058 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 217 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 146 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 259 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 172 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 175 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 119 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 318 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 375 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 165 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 417 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 463 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 444 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 154 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 156 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 366 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue de Florence, Candiac 2025-02-19 · 81 m · Vendu 996 000 $ (4 911 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 272 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 1 219 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.