65 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 226,7 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 625 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
67020022696308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
581 368 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 287 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 119 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 101 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 258 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 084 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 231 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 174 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 175 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 203 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 455 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 178 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 421 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 474 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 140 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 135 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +93 409 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 350 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 382 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +109 471 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 195 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 113 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.