22 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 132,5 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 529 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
67020022696372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 30 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 864 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 230 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 486 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 222 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 125 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 269 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 636 982 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 596 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 160 865 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 626 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 717 319 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 654 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 741 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 215 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 478 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 609 341 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.