52 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 583 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
67020022697147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 82 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 859 510 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 128 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 451 $ Poids 98 % |
| 3 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 344 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 611 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 769 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 530 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 792 $ Poids 87 % |
| 8 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 565 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 584 736 $ Poids 86 % |
| 9 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 423 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 127 $ Poids 85 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 723 $ Poids 84 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 360 $ Poids 83 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 349 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 768 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.