61 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 206,4 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
67020022697231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 144 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 050 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 203 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 120 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 258 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 035 796 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 169 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 151 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 369 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 138 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 103 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 290 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 412 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 453 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 433 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 131 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 165 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −79 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 233 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 172 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 76 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 948 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.