52 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 166,3 m² · constr. 2009 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 604 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
67020022697498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 117 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 253 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 863 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 519 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 416 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 289 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 146 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 696 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 780 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 733 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 402 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 306 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −60 505 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 025 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 761 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 638 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.