56 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 224,5 m² · constr. 2008 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
67020022697547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 275 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 223 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 141 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 245 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 289 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 127 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 692 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 757 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 101 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 656 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 360 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 442 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 173 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 68 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.