58 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 170,5 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 625 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
67020022697595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 128 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 316 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −48 685 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 037 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 307 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 911 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 423 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 885 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 105 278 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 979 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 82 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 185 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 263 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 916 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 899 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 155 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 026 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.