21 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 251,8 m² · constr. 2008 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 809 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
67020022697837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 347 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 217 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 359 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 844 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 841 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 790 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 149 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 179 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 222 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 194 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +107 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 167 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 231 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +116 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 709 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 865 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 743 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 080 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 115 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 290 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.