23 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 187,2 m² · constr. 2008 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 620 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022697886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
67020022697886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 288 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 079 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 261 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 144 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 217 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 280 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 946 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 99 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 684 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 279 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 190 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 95 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 491 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 156 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 996 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 67 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 742 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 823 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.