49 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 508 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022698303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
67020022698303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 15 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 709 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 090 $ Poids 97 % |
| 3 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 407 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 605 743 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 525 867 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 541 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 579 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 549 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 579 403 $ Poids 87 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 935 $ Poids 87 % |
| 9 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 393 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 894 $ Poids 86 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 609 500 $ Poids 83 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 687 $ Poids 83 % |
| 12 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 575 086 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.