45 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 206,7 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 642 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022698505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
67020022698505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 62 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 292 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 250 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 160 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 134 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 640 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 64 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 760 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 718 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 060 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 341 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 678 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 292 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 417 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 132 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.