48 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022698721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
67020022698721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 45 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 183 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 846 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 416 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 621 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 494 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 594 686 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 684 $ Poids 84 % |
| 9 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 506 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 594 501 $ Poids 84 % |
| 10 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 439 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 132 692 $ Poids 82 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 624 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 917 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.