44 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022698923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67020022698923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 678 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 583 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 778 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 454 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 770 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 720 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 798 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 94 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 696 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 871 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 744 128 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.