4 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 217,4 m² · constr. 2006 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 734 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022699995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
67020022699995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 270 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 047 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 52 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 133 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 398 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 062 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 244 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 206 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 163 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 640 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 075 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 134 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 259 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 229 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +83 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 298 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 458 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 169 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 305 740 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.